Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход.

<br /



Ребята после 2016 года получается купили в новострое 7 квартирок в Одинцово

Тогда это было недорого
И ставки были не очень большие

Сейчас уже все продали и накупили однуханов — петуханов в родном Нижнем под посутку





( Читать дальше )

Здравствуйте уважаемые трейдеры, инвесторы а также им сочувствующие

По моим наблюдениям
Квартиры уже хорошо выросли за 2020 — 2021 год
Отсечка декабрь 2021




Все эти колебания 2,5 года… это так боковик
У новостроя это продажа ипотечного платежа по цене аренды… это уже другое .©
ВРЕМЯ ОТДОХНУТЬ ПОСЛЕ ХОРОШЕГО РОСТА




( Читать дальше )

Здравствуйте уважаемые трейдеры, инвесторы, а также им сочувствующие !

Почему у нас не так сильно распространена сдача этих помещений просто арендатору

Или для личного проживания ?




Вот представьте вы купили в самом центре своего города, в тихом закоулочке (для коммерции там никому не надо )

Квадратов 70-80 за сущие гроши

Цоколь с окнами
Или верхний полутехэтаж тоже более 2,3 м потолков

Сделали ремонт и сдаёте или сами частично живёте

Удобно же… инфраструктура, локация

Или купить большое помещение и разбить условно на три / пять малых, если цоколь




( Читать дальше )

Давайте поговорим

В приципе по большому счету уже можно сказать что у нас сконцентрировались условия и агломерации внутри России

Где в одном месте рост запаздывает или на данный момент не случился.

И вы перекладываете в этот регион

После того как там наступило насыщение ..

Там на хаях продаете и перекладываетесь где не так сильно выросло
P.s. думаю мы целиком и полностью идём по пути США Где агломерация по какой либо причине выстреливает и там начинается рост и аренды и самих домов (Обычно открывается заводы / переносятся штаб квартиры больших компаний )Условно в Финиксе в начале 90-х все было очень туго, а потом все супер выстрелило… + это южный штат и люди хотят жить в тепле )))))В приципе так как и у нас

К примеру есть знакомый на форуме покупал 4 большие однушки (новострой 40м2 +)
В Анапе за 640-800тр за всю квартиру !!

Но увы в 2016 году

Потом выросла до 4,5мио год назад

Возможно сейчас ещё дороже ...

2. В Питере однушки в 2017 году стоили от 2-х Мио а стали минимум 6

( Читать дальше )

Вот вопрос к ипотечным брокерам
Почему нельзя сразу взять 3-5 небольших ипотек
Ну грубо говоря на 30-50% от всей стоимости
Так сказать оптом ?
Банки так не практикуют интересно
Или надо брать по одной (ипотеке ) в год
Вопрос чисто теоретический :du_ma_et:





P.s. Кризис это шанс которого нельзя упускать

Внимательно прислушиваюсь к мнению автора

Здесь он Черный Живоглот
smart-lab.ru/profile/Vermieter/
Выразил мысль что скоро окно покупки Недвиги закроется




Где то с марта — апреля 2024 года

Аккурат в выборы

Есть мнение что ЦБ вынуждено будет печатать много бабла так как бюджеты будут не справляться… Также ожидают гигансткие выплаты по сво

По моим подсчётам более 30 миллиардов долларов / спорить бессмысленно… просто реально сумма большая… а где их взять в условиях сво?

Вторая часть

Как тут писал форумчанин Nickma
smart-lab.ru/mobile/topic/888246/
В Европе и США проблемные банки тупо зальют деньгами


А это значит новое QE

А мы что самые крайние ?? И будем держаться подальше от этой вакханалии печатного станка ??
P.s. что думаете господа ??

Чем мы хуже США

Blackstone например


Morgan Stanley ??

Обычно они сначала вкладываются в бизнесы

Потом создают фонды для инвестирования в доходную недвижимость


Ваше мнение ??

Вице президент банка, ипотека гасится людьми за 4 года… раньше ипотека гасилась за 7-8 лет..

Поступила информация: «можете дальше принимать от любого вице-президента каждого банка лапшу на уши за Божье откровение, но на один момент в манипуляции статистикой я вам намекну: рефиансированная ипотека тоже считается погашенной. У меня даже малейшего желания нет вникать, на самом ли это кто-то сказал, а, главное, в каком контексте он это сказал, и как у него эти четыре года получились.» ©





Мои размышления ....

То есть вы хотите сказать что все погашенные ипотеки 7-8 лет как тут пишут, часть из них просто рефинансировалась под более низкий процент? :sh_ok:
+ Банк наверное ещё добавил годиков в ипотечный кредит, чтобы низкий процент стал более интересный для него и ещё раз следующие 5-7 лет ипотечник опять платил первые года максимальный процент :smu:sche_nie:
Наверное банк ещё намутит (как с кредитами ) ФИНАНСОВУЮ ЗАЩИТУ чтобы совсем ободрать ипотечника как липку :hi_hi_hi:

( Читать дальше )

Приток денег в недвижимости от множества арендаторов — это гарант спокойного сна ...


Приток денег это не понты
Это независимость

Это гарант спокойного сна

Приток денег это гарант того что вам не придется вкалывать до устрачки
Не придется волноваться Если вы вдруг заболели Или Если произошли изменения на рынке
Если появилась новая технология которая убьет ваш бизнес

Но ничто не уничтожит тот факт что людям нужна крыша над головой, теплое место где можно переночевать, помыться и пойти на работу и принести деньги в семью, прокормить свою семью и хотя бы себя

Что им необходимо помещение для аренды

Последнее что мне нужно это переживать из за денег

Ваша недвижимость должна создавать регулярный приток денег

Не стройте недвижимость — а покупайте

Частные дома на одну семью — это неудача
Апартаменты / двухуровневые квартиры это неудача

Большие дома и большие квартиры — это не инвестиции это мертвые деньги

( Читать дальше )

Стройка бывает разная

Что именно подразумевается под дней в Китае ?
1. Жилые дома
2. Администратвные
3.Склады
4.Офисы бизнес центры, ТЦ, 5.развлекательные здания
6.Строительство дорог

7.Строительство жд дорог
8.Мосты и тд
9.Прочее

Чтобы была стройка везде нужно беспрепятственно сразу подводить Все коммуникации и хайвеи по всей стране (минимум по три полосы в одну сторону )


P.s. при хайвеях будет развиваться гибридная форма удаленки по 2-3 дня в неделю по 10-11 часов, и человек спокойно сможет доехать до дома в 1009км за 7-8 часов комфортной езды



( Читать дальше )